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改造前，上海體育學院委托上海市建筑科學研究院有限公司對綠瓦大樓既有性能和現狀進行了系統勘察檢測，主要內容包括建筑歷史文化價值考證、建筑結構測繪、建筑材料強度測試、建筑現狀和損傷情況調查、結構安全及抗震性能評估。主要特色工作和成果有：

綠瓦大樓又稱“舊上海特別市政府大樓”，是“大上海計劃”中的上海特別市政府大樓。

1929年7月，南京國民政府為建造新上海市，打破上海公共租界與上海法租界壟斷城市中心的局面而制定了“大上海計劃”，旨在通過大型基礎設施和新城建設，帶動上海城市結構和空間的重組。但終因日本侵略而停工，除道路系統外，實際完成的有：上海特別市政府大樓（今上海體育學院綠瓦大樓）、上海特別市博物館（今長海醫院影像樓）、上海特別市立圖書館（今同濟中學圖書館）、上海市體育場（今江灣體育場）、上海市立醫院（今長海醫院）、國立音專（今公安部上海消防研究所）、上海市廣播電臺及材料研究所、中國航空協會飛機樓。

左：大上海規劃草圖（資料圖）

右：綠瓦大樓一層大廳地面鑲嵌的《大上海計劃圖》

左：大上海市中心城區規劃圖

（A為舊上海特別市立政府大樓、B為舊上海市立博物館、C為舊上海市立圖書館）（資料圖片）

右：綠瓦大樓一層大廳地面鑲嵌的《大上海計劃圖》中行政中心

大樓造型為中國傳統的宮殿式，明顯特點是主樓屋面采用歇山頂，正脊、垂脊及戧脊均設置兩龍吻，戧脊設有騎鳳仙人、垂獸及走獸五件。屋脊均用金黃色琉璃瓦及水泥點金裝飾，屋面覆蓋綠色琉璃瓦，屋檐下斗拱為裝飾構件，表面繪制傳統彩繪。室內外均采用中國傳統建筑裝飾，如室外水泥仿石護欄鑲嵌如意寶瓶，外墻窗均為燈籠錦式窗，外墻基底砌筑蓮花形水泥仿石板，外露混凝土梁柱仿木構件涂飾朱紅色油漆或彩繪，南側臺階設置丹陛（鐫刻滄海云天日出圖紋）等；室內入口門廳梁坊及天花繪制清代旋子彩繪。大樓傳統的室內外裝飾使建筑富有中國古代宮殿建筑的華貴氣息，具有較高的保護價值。

△正脊兩側龍吻

△戧脊上仙人走獸

△正脊兩側龍吻（左）和戧吻及垂吻（右）測繪圖

△仙人走獸測繪圖

△護欄如意寶瓶及燈籠圖案測繪圖（單片護欄寬2032（80″），高1194（47″））

△燈籠錦式仿木鑄鐵窗測繪圖（寬3912（154″），高2159（85″））

△南側臺階設置丹陛浮雕“滄海云天日出圖紋”

△典型彩繪圖案

綠瓦大樓歷經中國近代苦難歷史的洗禮，傳承中國古建筑特有風格及文化底蘊，代表了時代政治、文化和科技，是中國建筑史上不可多得的瑰寶。其保護部位及建筑特色主要包括建筑外立面、傳統古建筑屋頂、屋檐斗拱、梁枋彩繪及其它獨有的室內外特色裝飾等。同時大樓保護范圍還包括室外周邊花園及北側中山先生紀念廣場。

檢測人員采用三維激光掃描儀結合傳統測繪手段，對綠瓦大樓進行了精心測繪，繪制了大樓建筑、結構圖，包括總平面圖、各層建筑平面及屋面圖、各立面建筑圖、典型剖面圖、基礎結構平面、各層結構平面及詳圖70余頁，以及數十處保護部位詳圖。 

綠瓦大樓建筑結構測繪圖紙（部分）

重點對大樓特色保護部位和保護范圍內損傷進行了詳細調查。主要損傷包括：

• 室外特色水泥仿石護欄鋼筋銹蝕導致保護層開裂剝落、立柱與橫欄桿脫開及立柱沿橫欄桿下沿橫斷面開裂等損傷。

• 外墻面局部貫穿開裂（底層窗角八字裂縫較普遍）、局部墻面存在空鼓或滲水情況及少量石板勾縫不密實等損傷。

• 傳統彩繪局部零星起殼、掉落，外立面外露裝飾柱朱紅色涂料局部脫落。

左上：南入口天花彩繪零星起鼓掉落

右上：屋檐斗拱彩繪色澤陳舊、零星脫落

左下：外露裝飾柱朱紅色涂料起鼓掉落

右下：屋檐斗拱彩繪穿孔破壞

• 特色門窗漆色澤陳、脫落，門窗及鉸鏈輕度銹蝕，個別花紋裝飾掉落等。

驗算評估了大樓下靜力作用下混凝土梁柱、砌體、桁架和屋架、樓板、地基基礎的承載力。并按7度、丙類抗震設防、后續使用年限為30年的要求對大樓抗震進行了驗算評估。

△ 綠瓦大樓計算模型

綠瓦大樓此次修繕改造不涉及結構變動，主要變化為使用功能略作調整。本次修繕涉及內容主要有室內和璽彩繪工程修復，室外護欄、屋面等保護部位修復，結構補強及加固，設備及管線系統更新等。

特別是室內和璽彩繪工程修復，通過對歷史照片的分析，確定原井口內彩繪分別為團花天花（一層原大廳、食堂）；團花加卷草天花（二層原大禮堂）；團花加綬帶天花（二層原會議室）；五蝠捧壽天花（二層原圖書館）；萬壽團天花（三層原市長辦公室）；團鶴天花（三層原會客室）。

△修繕后和璽彩繪圖案

此次修繕解決了綠瓦大樓特色部位材料老化及破損等問題，提高了房屋整體安全及抗震性能，有效保護了建筑遺產。修繕工程讓大樓使用環境及功能布局全面升級，也使大樓重新煥發生機及活力，延續了歷史建筑的使用壽命。